Análisis Comparativo 2022 vs 2023
A modo de síntesis transversal, se observan las siguientes variaciones de 2023 respecto a 2022 en los sectores analizados (en términos de emisiones GEI de operación, Alcance 1+2):
Retail: Aumento en emisiones absolutas (~+19% en el caso de Walmex (informes.walmex.mx)), con intensidad de carbono también al alza (+11% en 2023 (informes.walmex.mx)) debido a mayor actividad post-pandemia.
Industrial: Emisiones totales ligeramente mayores por expansión de inventario (+alrededor de 20% estimado), pero con fuerte mejora en eficiencia en activos comparables. Un portafolio líder redujo ~-37% sus emisiones operativas like-for-like (fibramacquarie.com), reflejando la tendencia general de optimización. Intensidades (kgCO₂/m²) a la baja.
Oficinas: Leve incremento de emisiones (entre +5% y +10% estimado) acorde a mayor ocupación de edificios, aunque muchas mejoras implementadas mantuvieron la intensidad energética cercana a la de 2022. La mayoría de torres conservaron o mejoraron su eficiencia por m².
Hospitalidad: Notable incremento de emisiones totales (del orden de +15~20% según estimaciones de ocupación) al regresar la actividad turística plena. Sin embargo, la intensidad por huésped se redujo ligeramente en hoteles con proyectos de eficiencia, compensando en parte el alza absoluta.
FIBRAs (Consolidado): En general, reducción de intensidades en energía, agua y emisiones continuando la tendencia previa, aunque con variaciones internas. Algunas FIBRAs diversificadas lograron reducciones absolutas incluso con más propiedades, mientras otras con activos hoteleros o comerciales vieron leves aumentos absolutos. En promedio, el desempeño ASG siguió mejorando año contra año.
Manufactura: Emisiones absolutas estables o con pequeños incrementos (+~3%) en 2023, dependiendo del subsector. Hubo ganancias de intensidad (menos CO₂ por unidad producida), pero el crecimiento productivo mantuvo las emisiones totales similares o algo superiores a 2022 en muchas industrias. Empresas muy adelantadas en renovables incluso lograron reducciones absolutas (casos puntuales), pero en el agregado sectorial no se vieron descensos significativos.
Estos comportamientos destacan la divergencia entre sectores: mientras industrial/oficinas mantienen la trayectoria de descarbonización, retail/hospitalidad aún lidian con emisiones en aumento post-COVID. Es importante señalar que México, como muchos países, experimentó en 2023 un repunte económico que naturalmente presionó al alza las emisiones en ciertos sectores – la clave es que esa recuperación vaya acompañada de mejoras de eficiencia suficientes para "desacoplar" el crecimiento económico de las emisiones, algo que sí se logró en parte del sector inmobiliario.
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