Reporte Resumen Ejecutivo ESG México 2023

En 2023, las empresas inmobiliarias y de sectores industriales en México aceleraron su gestión ambiental, aunque con variaciones importantes según el tipo de activo. Los datos de compañías cotizadas en BMV/BIVA y grandes filiales privadas muestran que:

Retail y Hospitalidad han aumentado su consumo energético y emisiones absolutas tras la reapertura económica, si bien mejoran en energías limpias (ej. Walmart México usa 51.4% de energía renovable (informes.walmex.mx)).

Oficinas e Industrial (logística) avanzan en eficiencia; los portafolios industriales líderes redujeron significativamente la intensidad energética y de emisiones, logrando recortes like-for-like de hasta dos dígitos en 2023. Un ejemplo redujo -37% sus emisiones operativas comparables respecto a 2022 (fibramacquarie.com).

FIBRAs (fideicomisos de inversión en bienes raíces) consolidan su rol como catalizador ESG: han fijado objetivos ambiciosos (p.ej., una FIBRA líder busca recortar >50% de emisiones alcances 1+2 y 32.5% de alcance 3 en línea con 1.5°C (funo.mx)) e integran criterios sustentables en su gestión de portafolios inmobiliarios.

Manufactura (industrias pesadas y de consumo) sigue representando la mayor proporción de emisiones directas (Alcance 1) pero varias empresas mexicanas destacadas adoptan energía limpia rápidamente – Grupo Bimbo, por ejemplo, opera con 100% electricidad renovable en México, contribuyendo a que 92% de su consumo global de energía eléctrica ya sea de fuentes renovables.

Las intensidades ambientales (consumo o emisiones por m²) reflejan estas dinámicas. Activos industriales y oficinas exhiben las intensidades más bajas (por eficiencia operativa y altos estándares en edificios nuevos), mientras que hoteles y tiendas minoristas presentan las más altas por sus mayores demandas de climatización, refrigeración e iluminación. En retail, un centro comercial típico consume entre 150 y 350 kWh/m² al año (enlight.mx), muy superior a una nave industrial eficiente. No obstante, todos los sectores han visto mejoras graduales en intensidad energética y de emisiones desde 2019 gracias a medidas de eficiencia, con reducciones acumuladas de 5% a 25% según el tipo de activo a nivel global (measurabl.com).

Tendencias globales en la intensidad energética por tipo de activo (2019-2024). Oficinas y naves industriales han logrado las mayores reducciones porcentuales de consumo de energía, alineándose a trayectorias Net Zero, mientras manufactura y sectores comerciales avanzan más lento (measurabl.com).

En conjunto, el panorama 2023 muestra un progreso sostenido pero dispar. Este informe detalla el desempeño ambiental por sector (retail, industrial, oficinas, hospitalidad, FIBRAs y manufactura), comparando métricas 2022 vs. 2023, identificando líderes y rezagos, e incluyendo recomendaciones para inversionistas, operadores inmobiliarios y responsables de sostenibilidad en México.

El panorama general muestra dónde se encuentra cada sector, pero la verdadera oportunidad de mejora reside en los detalles de su propio portafolio. Vea cómo la plataforma de Climatta le permite comparar su desempeño con estos benchmarks, identificar brechas y trazar una ruta clara hacia el liderazgo en sostenibilidad.